Baunebenkosten NRW
Die vollständige Checkliste aller Kosten, die zum Hauspreis hinzukommen. Damit Sie wissen, was Ihr Traumhaus wirklich kostet.
Die 70-80% Regel: Was der Katalogpreis wirklich bedeutet
Der Katalogpreis eines Fertighauses bildet nur 70-80% der Gesamtkosten ab. Das ist kein Betrug, sondern branchenüblich - aber viele Bauherren sind überrascht, wenn die tatsächlichen Kosten 20-40% höher liegen.
Unser Ratgeber listet alle Baunebenkosten transparent auf, damit Sie von Anfang an realistisch kalkulieren können.
Checkliste: Alle Baunebenkosten im Überblick
Diese Kosten kommen zum Katalogpreis Ihres Fertighauses hinzu
Bodenplatte (ca. 100 m²)
Alternativ zum Keller
30.000 - 40.000 EUR
PflichtKeller (statt Bodenplatte)
Optional, ersetzt Bodenplatte
50.000 - 80.000 EUR
OptionalHausanschlüsse komplett
Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom
8.000 - 15.000 EUR
PflichtBauantrag + Vermessung
Behördliche Genehmigungen
3.000 - 5.000 EUR
PflichtBodengutachten
Dringend empfohlen
500 - 1.500 EUR
PflichtAußenanlagen
Terrasse, Wege, Einfahrt, Garten
10.000 - 30.000 EUR
OptionalElektrikerabnahme
Deutsche Abnahme Pflicht!
1.000 - 2.000 EUR
PflichtKüche
Je nach Ausstattung
5.000 - 30.000 EUR
OptionalSumme Baunebenkosten (ohne Keller)
Bodenplatte + Anschlüsse + Behörden + Außenanlagen + Elektrik + Küche
50.000 - 120.000 EUR
Je nach Ausstattung und Grundstück
NRW-spezifisch: Grundstücks-Nebenkosten
Diese Kosten fallen beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen an
Grunderwerbsteuer NRW
Höchster Satz in Deutschland
6.5%
vom Kaufpreis
Notar + Grundbuch
Für Kaufvertrag & Eintragung
2%
vom Kaufpreis
Makler (falls)
Käufer-Anteil, inkl. MwSt.
3.57%
vom Kaufpreis
Summe (ohne Makler)
Grunderwerbsteuer + Notar
8,5%
Rechenbeispiel Grundstück 150.000 EUR
Grunderwerbsteuer: 9.750 EUR + Notar/Grundbuch: 3.000 EUR = 12.750 EUR Nebenkosten
Was ist bei Danwood bereits inklusive?
Diese Positionen sind im Katalogpreis enthalten - bei anderen Anbietern oft Aufpreis
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Raffstores an rechteckigen Fassadenfenstern
Ab Today-Linie (Vision: textiles Beschattungssystem (Verdunkelung + Sonnenschutz, elektrisch))
3-fach-Verglasung
Malerarbeiten
Ab Today-Linie
Bodenbeläge
Ab Today-Linie
Innentüren
Ab Today-Linie
Photovoltaik + Speicher
Nur NEXT-Linie
Smart Home System
Nur NEXT + VISION
Das spart Ihnen Geld!
Bei anderen Anbietern kosten Wärmepumpe (10.000-15.000 EUR), Fußbodenheizung (5.000-8.000 EUR) und Lüftungsanlage (5.000-8.000 EUR) oft extra. Bei Danwood ist das alles im Preis enthalten.
Wichtig: Deutsche Elektrikerabnahme ist Pflicht!
Danwood-Elektriker sind in Deutschland NICHT zur Abnahme zugelassen. Obwohl die Elektroinstallation im Werk in Polen erfolgt, muss ein deutscher Elektrobetrieb die finale Abnahme durchführen.
Kosten: 1.000 - 2.000 EUR je nach Region und Umfang. Dieser Posten wird von vielen Bauherren übersehen.
Rechenbeispiel: Gesamtkosten Hausbau
So setzt sich der Gesamtpreis bei einem 200.000 EUR Fertighaus zusammen
Hauspreis (Katalog)
Danwood Today, ca. 130 m²
200.000 EUR
Grundstück + Nebenkosten
Baunebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
Haus + Grundstück + alle Nebenkosten
443.050 EUR
Aufschlag gegenüber Katalogpreis: +122%
Der Katalogpreis von 200.000 EUR macht nur etwa 45% der Gesamtkosten aus. Planen Sie zusätzlich 10% Puffer für Unvorhergesehenes ein.
Finanzierungs-Tipp: So planen Sie richtig
Für eine solide Finanzierung sollten Sie folgende Positionen einplanen:
- 1Hauspreis (Katalogpreis)
- 2+ Baunebenkosten (min. 50.000 EUR)
- 3+ Grundstückskosten (falls nicht vorhanden)
- 4+ Kaufnebenkosten für Grundstück (ca. 8,5-12% in NRW)
- 5+ Puffer (10% für Unvorhergesehenes)
Häufige Fragen zu Baunebenkosten
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Baunebenkosten beim Fertighaus in NRW
Wie hoch sind die Baunebenkosten bei einem Fertighaus in NRW?
Die Baunebenkosten bei einem Fertighaus in NRW betragen typischerweise 50.000 bis 120.000 EUR. Der Katalogpreis eines Fertighauses bildet nur etwa 70-80% der Gesamtkosten ab. Hauptpositionen sind: Bodenplatte (30.000-40.000 EUR), Hausanschlüsse (8.000-15.000 EUR), Grunderwerbsteuer NRW (6,5% vom Grundstückspreis) und Außenanlagen (10.000-30.000 EUR).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW 2025?
Die Grunderwerbsteuer in NRW beträgt 6,5% des Kaufpreises. Bei einem Grundstück für 150.000 EUR sind das 9.750 EUR. NRW hat damit zusammen mit einigen anderen Bundesländern den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland.
Was kostet eine Bodenplatte für ein Fertighaus?
Eine Bodenplatte für ein Fertighaus kostet in NRW zwischen 30.000 und 40.000 EUR bei einer Grundfläche von ca. 100 m². Der genaue Preis hängt von der Bodenbeschaffenheit, dem Grundwasserspiegel und der Hausgröße ab. Ein vorheriges Bodengutachten (500-1.500 EUR) gibt Aufschluss über mögliche Mehrkosten.
Muss ich beim Fertighaus einen deutschen Elektriker bezahlen?
Ja, bei Danwood-Fertighäusern ist die Elektrikerabnahme durch einen deutschen Fachbetrieb Pflicht. Die Kosten liegen bei 1.000-2.000 EUR. Der Grund: Polnische Elektriker sind in Deutschland nicht zur Abnahme zugelassen, obwohl die Elektroinstallation im Werk erfolgt.
Was ist bei Danwood im Hauspreis inklusive?
Im Danwood-Katalogpreis enthalten sind: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Ab der Today-Linie kommen elektrische Raffstores an rechteckigen Fassadenfenstern hinzu (bei Vision: textiles Beschattungssystem). Bei der Today- und S-Linie sind auch Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren enthalten (schlüsselfertig). Die NEXT-Linie enthält zusätzlich PV-Anlage und Smart Home.
Wie viel Puffer sollte ich für unvorhergesehene Kosten einplanen?
Planen Sie mindestens 10% der Gesamtkosten als Puffer für Unvorhergesehenes ein. Bei einem Hauspreis von 250.000 EUR und 80.000 EUR Baunebenkosten wären das mindestens 33.000 EUR Reserve. Häufige unerwartete Kosten entstehen durch schwierige Bodenverhältnisse, Änderungswünsche oder Preissteigerungen.
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Alle Preisangaben sind Richtwerte und können je nach Region und Grundstück variieren. Stand: Januar 2025.